Ekonomi

Faiz oranları tırmanmaya devam ederken ipotek refinansmanları fışkırıyor

Mortgage yeniden finansman talebindeki kısa süreli artış, faiz oranlarının borsayla birlikte yeniden tırmanmaya başlamasının ardından hızla fışkırdı. Covid omicron varyantından kaynaklanan ilk korku, faizlerin yaklaşık dört gün boyunca düşmesine neden olarak borçluları borç verenlere akın etti, ancak daha sonra oranlar tekrar keskin bir şekilde yükseldi ve geçen hafta biraz sert düştü.

Keskin dalgalanmaların bir sonucu olarak, hafta boyunca, uygun kredi bakiyeleri (548.250 $ veya daha az) olan 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %3.30′da değişmeden kalırken, puanlar değişmeden 0.39′da kaldı (oluşturma ücreti dahil) ) %20 peşinatlı krediler için.

Mortgage Bankacılar Birliği’nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, bir konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular bu hafta %6 azaldı ve bir yıl önceki aynı haftaya göre %41 daha düşüktü. Geçen yıl bu zamanlarda oranlar yaklaşık 45 baz puan daha düşüktü.

New York’taki Bank of America’da satın alma veya yeniden finansman için ev kredisi oranlarının reklamını yapan bir tabela.
New York’taki Bank of America’da satın alma veya yeniden finansman için ev kredisi oranlarının reklamını yapan bir tabela.
Scott Mlyn | CNBC
MBA ekonomisti Joel Kan, “Daha az sayıda ev sahibi mevcut oranlarda yeniden finansman için güçlü bir teşvike sahip” dedi.

Bir ipotek veri ve analitik firması olan Black Knight’a göre, tüm borçluların yaklaşık dörtte biri, %3′ten daha düşük oranlara sahip ve %3 ile %3,5 arasında değişiyor. Genel olarak, borçluların maliyet değerinde bir yeniden finansman sağlamak için mevcut oranlarından yaklaşık 50 baz puan düşürmeleri gerekir.

Bir ev satın almak için ipotek başvuruları haftadan haftaya sadece %1 arttı ve bir yıl önceki aynı haftaya göre %9 daha düşüktü. Konut talebi güçlü, arz zayıf ve fiyatlar hızla yükselmeye devam ediyor. Önümüzdeki yüksek ipotek oranlarının yörüngesi, ev satın alanlara, özellikle de bütçelerinde fazladan çok az yeri olan ilk kez gelenlere yardımcı olmuyor.

Mortgage oranları bu hafta başlamak için sabit tutuldu, ancak Federal Rezerv’in para politikasına ilişkin son duyurusunu yaptığı Çarşamba öğleden sonra tüm bahisler kapandı. Mortgage oranları federal fon oranını takip etmese de, Fed’in ipoteğe dayalı tahvil alımlarından büyük ölçüde etkilenirler. Pandeminin başlamasından bu yana bu destek, ipotek oranlarının geçen yıl bir düzineden fazla rekor düşük seviyeye ulaşmasına neden oldu. Bu bitmek üzere.

“Fed, büyük olasılıkla tahvil alım programlarının daha hızlı sona erdiğini açıklayacak. Mortgage News Daily’nin COO’su Matthew Graham, tahvil alımı için hedeflenen bitiş tarihi, zımnen, Fed’in pandeminin başlangıcında sıfıra indirmesinden bu yana ilk kez faiz artırmayı düşündüğü zaman çerçevesini önerecek” dedi.

İlgili Makaleler

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

Başa dön tuşu