İngiltere’de konut fiyatlarında 17 yılın en süratli başlangıcı
İngiltere’de Nationwide Konut Fiyat Endeksi yayımlandı. Dünyanın en büyük inşaat birliği ve yedinci en büyük finansman kooperatifi olan kurumun raporuna nazaran İngiltere’de yıllık konut fiyat artışı Ocak ayında yüzde 11,2 artarak son 17 yılın en yeterli başlangıcını yaptı.
Sayıları yorumlayan Nationwide Baş Ekonomisti Robert Gardner, “Yıllık konut fiyat artışı Ocak ayında yüzde 11,2 büyüyerek geçtiğimiz Haziran’dan bu yana en süratli büyümeyi gerçekleştirirken bu oran son 17 yılın en yeterli sene başlangıcı oldu. Fiyatlar dönemlik etkiyi dikkate alınca aylık olarak yüzde 0,8 büyüme gösterdi. Bu sayılar 6 aydır arka arda büyümeye işaret etti.
Mortgage kredi onay sayıları pandemi öncesi periyodun çabucak üstünde artışına devam ediyor. 2021’de konut satışlarından alınan pul vergisinin bir müddetliğine kaldırılmasıyla yaşanan yükselişe karşın konut talepleri güçlü kalmaya devam ettiğini görüyoruz. 2021’de gerçekleşen toplam konut süreçleri 2007’de bu yanda en yüksek ve 2019’dan bu yana yüzde 25 artış gösterdi” tabirlerini kullandı.
2022’de piyasanın görünümü nasıl olacak?
Değerlendirmesinde 2022 yılı için öngörülerini de paylaşan Gardner, “Görünüm belgisiz kalmaya devam etse de konut piyasasının bu sene yavaşlama yaşaması muhtemel. Pandemi başladığından beri konut fiyat büyümeleri gelir büyümelerini büyük bir oranda geride bırakarak konutların satın alınabilirliğini azalttı.
Örnek vermek gerekirse birinci kez mesken satın alan birinin yatırdığı yüzde 10’luk depozit yıllık toplam brüt yararının yüzde 56’sına denk geliyor ki bu bir rekor. Benzeri olarak mortgage oranları tüm vakitlerin en düşüğünde olmasına karşın standart bir mortgage ödemesinin ele geçen net maaşa oranı uzun periyot ortalamalarının üstünde bulunuyor.
Satın alma gücünün düşmesi, önemli formda artan hayat pahalılığının mesken iktisadı üzerinde yarattığı baskı ile birlikte büyük ihtimalle konut piyasası hareketliliği ve konut fiyat büyümesi üzerinde düşürücü bir tesire sahip olacak” değerlendirmesinde bulundu.
Enflasyonun tesirleri konut piyasasında şimdi hissedilmedi
İngiltere’nin enflasyon oranı ve faiz siyasetine da değinen Gardner, “Tüketici fiyat enflasyonu Aralık ayında yüzde 5,4’e ulaştı ki bu 1992’den bu yana görülen en yüksek sayı. Bu oran birebir vakitte İngiltere Merkez Bankası’nın hedeflediği yüzde 2’nin üç katına yakın ve güç fiyatlarının artmasıyla bu sayının önümüzdeki aylarda daha da artması bekleniyor. Enflasyondaki bu süratli yükseliş Tüketici İnancının geçtiğimiz aylarda çökmesinde değerli bir rol oynarken konut piyasasında tesirleri şu anda dek epeyce az hissedildi.
Yüksek enflasyon ve Omikronun iktisada tesirlerinin sonlu olacağı niyetiyle büyüyen itimat nedeniyle para siyaseti yapıcılarının önümüzdeki aylarda daha fazla faiz artırımına gidebileceği beklentisini yarattı. Gerçekleşmesi halinde bu durumun mortgage oranlarını da yükselterek konutları satın alınabilirliğini düşüreceği öngörülüyor” yorumunu yaptı.
