Dünya Geneli Ana Caddeler raporunda Türkiye’den İstiklal Caddesi listeye girdi

Dünyanın önde gelen gayrimenkul danışmanlık şirketlerinden Cushman & Wakefield, ‘Dünya Geneli Ana Caddeler’ raporunu yayımladı.

Şirketten yapılan açıklamaya nazaran, dünyadaki en güçlü alışveriş caddelerinde mağazaların son üç yıllık süreçte salgın ve ekonomik belirsizliğe karşın güçlü bir direnç gösterdiğini ortaya koydu.

Üç yıl sonra tekrar yayımlanan raporda, Kovid-19 salgını ve gerisinden gelen ekonomik belirsizlik, toplu kapanma, seyahat kısıtlamaları ve tedarik zincirinde yaşanan aksaklıkların perakende bölümünü durağanlığa itmesine rağmen, müşterilerini yeni bir seviyede anlayan ve onlarla oldukları yerde buluşup çok kanallı metotlara geçiş yapan markaların başarılı olarak geleceği yakaladığı vurgulandı.

KİRALAR PANDEMİ ÖNCESİ DÜZEYLERİNİ AŞTI

Dünyanın en güçlü caddelerindeki en uygun kentsel perakende satış noktalarına odaklanılan raporda, salgın ve ekonomik belirsizliğe karşın pandemi sonrasındaki 3 yıllık süreçte bu pozisyonların çok güçlü bir direnç gösterdiğine işaret edildi.

Raporda ele alınan noktaların birçoklarında toparlanma gözlemlenirken bilhassa lüks perakendecilerin tercih ettiği birkaç kıymetli pozisyondaki kiralar, 2019’daki salgın öncesi düzeylerini de aştı.

Rapora nazaran, markalar küçülme ya da format değiştirme operasyonlarına karşın geleceğe yönelik adımlar atmayı sürdürüyor.

Avrupa, Orta Doğu ve Afrika Bölgesi’nde (EMEA) Cushman & Wakefield’ın temsil ettiği perakende süreçlerinin yüzde 75’inin yeni kiralamalardan oluşması global perakendecilik bölümünün etkin olduğunun en büyük göstergesi oldu.

Raporda dünya genelinde sınıfının en düzgünü olan ve birçok durumda lüks dallarla ilişkili olan merkez noktalardaki birincil kiralar dikkate alındı.

METREKARE İÇİN YILLIK 21 BİN 76 AVRO

Buna nazaran, kiralar bakımından dünyanın en değerli destinasyonu New York’un Beşinci Caddesi olurken, Hong Kong’daki Tsim Sha Tsui ve Milano’daki Via Montenapoleone ikinci ve üçüncü olarak sıralandı.

Zirvede yer alan New York Beşinci Cadde’de kiralar metrekare için yıllık 21 bin 76 avro iken, Tsim Sha Tsui’de 15 bin 134 avro, Via Montenapoleone’de ise 14 bin 547 avro oldu.

Bir evvelki raporda üçüncü sırada yer alan Londra’nın New Bond Caddesi dördüncülüğe gerilerken Paris’teki Şanzelize Caddesi ise beşinci sırada yerini aldı.

New Bond Caddesi’nde metrekare için yıllık kiralamalar 14 bin 346 avro iken Şanzelize Caddesi’nde ise metrekare başına yıllık ortalama 11 bin 69 avrodan kiralamalar yapılıyor.

Listede en büyük değişimleri yaşayanlar ise Oslo’daki Nedra Slottsgate ve Varşova’daki Nowy Swiat destinasyonları oldu. Bir evvelki raporda 27’inci sırada yer alan Nedra Slottsgate 23’üncü basamağa yükselirken Nowy Swiat ise 32’ncilikten 36’ncılığa indi.

İSTİKLAL CADDESİ’NDE ORTALAMA METREKARE BİN 175 AVRO

Dünya çapında 47 caddenin incelendiği araştırmada İstanbul’dan İstiklal Caddesi yer aldı.

47 ana cadde içerisinde listenin 30’uncu basamağında bulunan İstiklal Caddesi’nde yıllık ortalama metrekare başına kiralama fiyatı 1.175 avro olarak açıklandı.

Araştırmaya nazaran Kovid-19 devrinde İstiklal Caddesi’nde kiralar Türk Lirası cinsinden yüzde 26’ya kadar düşüş gösterse de sonrasında çok net bir biçimde toparladı ve yıllık değişim yüzde 11 oldu.

İstiklal Caddesi, salgın öncesinde açıklanan bir evvelki raporda da 30’ncu basamakta yer alıyordu.

Rapora nazaran, global perakende pozisyonlarında kiralar salgın öncesine nazaran yüzde 13 geriledikten sonra toparlandı ve düşüş oranını yüzde 6’lara kadar çıkardı.

Bölgesel olarak ele alındığında ise Kıta Amerika’sında kiralar, salgın sürecinde yüzde 7 geriledikten sonra günümüzde yüzde 15 artış tarafında seyrediyor.

Avrupa ve EMEA bölgesinde ise yüzde 11’lik düşüşü gören kiralamalar günümüzde salgın öncesine nazaran yüzde 8 düşüşte. Araştırmada incelenen bir öteki bölge olan Asya Pasifik’te yüzde 17 ile salgın sürecinde en büyük düşüş yüzdesini yaşayan kiralamalar hafif toparlanarak yüzde 12 düşüş düzeyinde seyretti.

E-TİCARET SATIŞLARI 2021 YILINA NAZARAN YAVAŞLADI

Araştırmanın ‘İzlenecek Trendler’ kısmında ise perakende satışlarda yaşanan toparlanma, tüketici inancı, global turizmin tesiri ve lüksün gücü olarak sıralandı.

Ayrıca salgın sürecinde artan e-ticaret satışlarının pandemi sonrasında ivmesini koruyup koruyamayacağı sorusuna işaret edilirken e-ticaret satışlarının 2022 yılında 2021 yılına nazaran yavaşladığını, lakin salgın öncesi düzeylerin üzerinde kaldığını gösteriyor.

Perakende satışlarındaki toparlanmanın suratı ve kapsamında ise dünya genelinde büyük farklılıkların görüldüğü hatırlatılan raporda, son birkaç yılda, salgın kaynaklı bastırılmış talep ve yüksek şahsî tasarruf oranlarının satın alma oranlarını beklenenden yüksek düzeylere taşıdığı söz edildi.

Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü’ne (OECD) nazaran, tüketici itimat düzeylerinin global olarak bu yüzyılın en düşük düzeylerinde olmasına rağmen enflasyonun istikrarlı hale gelmesi ve düşüşe geçtiğine dair ibareler oluştuğunda, tüketici itimadının tekrar yükseleceği düşünülüyor.

TURİZM SAYILARI YIL SONUNDA OLAĞANA DÖNECEK

Her yıl milyonlarca ziyaretçi çeken büyük kentlerdeki perakendeciler için her vakit değerli olan turizm kesiminde, salgın sırasında sonların kapatılması ve hareketlilik kısıtlamalarından ağır darbeler alındığı hatırlatıldı.

Ülkelerin birçoklarının artık sonlarını tekrar açmasına ve ziyaretçilerin önündeki pürüzleri kaldırmasına karşın turizm sayılarının en erken 2023 yılı sonuna kadar bu düzeylere dönmesi beklenmiyor.

Salgın başlangıcında perakendenin başka segmentlerine paralel olarak düşen lüks tüketime yönelik talep ve lüks mallar pazarının güçlü bir biçimde toparlandığına değinilen raporda, birtakım perakendecilerin kendilerini salgın öncesinden daha düzgün bir pozisyonda bulduğu söz edildi.

patronlardunyasi.com