AVM’lerde tekrar kira düzenlemesi tartışması
Dolar kurunda yaşanan oynaklık sonrası AVM mağaza kiralarıyla ilgili perakende kesimi ve yatırımcılar ortasındaki yine kira düzenleme tartışmaları ağırlaştı.
Mağazacılar pandemi sonrası toparlanmanın beklenenden yavaş geçtiği ve kurdaki oynaklığın maliyetleri artırdığını belirterek bir de kira artışını fiyatlara yansıtmalarının mümkün olmadığını vurguluyorlar.
AVM yatırımcıları ise yatırımlar yapılırken uzun vadeli ve Döviz üzerinden finansman sağlandığını münasebetiyle oynak kur ortamında TL geliri ile döviz sarfiyatını istikrarlı bir formda götürmenin artık mümkün olmadığını ve kira kontratlarında güncelleme yapılması gerekliliğini savunuyorlar.
“ÜFE’nin yüzde 80 çıktığı bir ortamda bu tartışmalar anlamsız”
Bloomberg HT yayınına bağlanan Birleşmiş Markalar Derneği Lideri Sinan Öncel pandeminin şiddetlendiği ve dünyada pek çok perakende zincirinin kapanma kararı aldığı bir ortamda bu tartışmaları gereksiz gördüğünü belirterek, “Pandemi kaynaklı değerli maliyet artışlarımız var ve sattığımız eserler kolay vazgeçilebilir olduğu için bu artışları fiyatlarımıza aslında yansıtamıyoruz. Bu türlü bir periyotta alım satımla ilgisi olmayan kira artışı üzere bir bahsin şu an için gereksiz olduğunu düşünüyoruz. Devletin koymuş olduğu bir kural var ve buna uyulmalı. İçinden geçtiğimiz devirde dolar kurunun 17 TL’yi görüp 13-14 düzeyine gelmesine karşın hammadde bazlı olumlu bir maliyet yansıması göremedik, zira maliyet artışı döviz bazında gerçekleşti. Aslında ÜFE’nin yüzde 80 gelmesi de bu söylediklerimizi doğrular nitelikte” değerlendirmesinde bulundu.
“Sabitlenmiş sayılarla şimdiki kur ortasındaki fark yüzde 40”
JLL Türkiye Tekrar Kiralama Yöneticisi Hikmet Özkavaf ise perakende dalının yaşadığı maliyet artışlarının farkında olduklarını ve 2018’den beri dayanak olduklarını belirterek, “Birçok AVM’nin dolar ve Euro endeksli mukaveleleri var ve kredilerini de buna nazaran ayarlayarak çektiler. Son periyotta yaşanan enflasyon ve kur artışıyla bir arada sabitlenmiş sayılarla aktüel kur ortasında yüzde 40’lık bir fark oluştuğunu görüyoruz. Bu da AVM yatırımcılarını hayli zorlamış durumda. Datalara baktığımızda her iki tarafın da ziyan görmeden bu periyodu atlattığını ve 2021’de birçok AVM’de toplam kiralanan metrekare sayılarının arttığını görüyoruz. Yatırımcıların kira düzenleme talebi konusunda dayanak olarak takipçisi olmaya çalışacağız” sözlerini kullandı.
